Гаражная амнистия в 2021 году

По данным Росреестра в разных городах России насчитывается более 3,5 миллионов официально не узаконенных гаражей, владельцы которых на протяжении многих лет эксплуатации не могут поставить строение и землю на кадастровый учет ввиду отсутствия всех необходимых документов. Решить данную проблему должна «гаражная амнистия», которую планируют объявить в 2021 году – законопроект уже внесен в правительство 13.02.20 и если будет одобрен в ближайшее время, автовладельцам останется дождаться, когда новые нормы вступят в силу.

Сложности в оформлении гаража сегодня

Сегодня для оформления гаража собственнику необходимо подать в Россреестр такие документы:

1. Техническую документацию на строение.
2. Заключение, подтверждающее соответствие строения действующим требованиям и строительным нормам.
3. Документ, подтверждающий право собственности на землю (либо право на землепользование).

Если хоть одного документа нет, то на сегодняшний день ситуация подпадает под статью 222 ГК РФ (самовольное строительство) и узаконить такое строение можно только в судебном порядке, потравив немало сил и времени.

Когда  вступит в силу анонсированная «гаражная амнистия 2021 года», ситуация может кардинально измениться и в первую очередь для членов гаражных кооперативов.

Суть «гаражной амнистии»

На сегодняшний день законодательством не установлены единые нормы оформления в собственность гаражных строений (понятия «гараж» и «гаражный кооператив» отсутствуют как таковые). Для такого типа построек действуют универсальные нормы, разработанные для строительства в черте того или иного населенного пункта.

Законопроект со сложным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (в народе названный кратко «о гаражной амнистии») установит упрощенный механизм оформления права собственности на само строение и землю, на которой построен гараж.

В законопроекте сказано, что в качестве подтверждения владения гаражом могут быть приняты такие документы, как:

• квитанции и чеки, подтверждающие уплату взносов в ГСК и любые другие платежи по содержанию и ремонту строения;
• документ о предоставлении участка в ГСК;
• техническая инвентаризация и др.

Региональные власти получат полномочия дополнять рекомендованный перечень документов дополнительными позициями.

Также предлагаем посмотреть, что рассказал Президенту о готовящемся законопроекте Олег Скуфинский (руководитель Росреестра).

Правовой статус участка

Также «гаражная амнистия», запланированная в России на 2021 год, позволит владельцам гаражей оформить право собственности на земельный участок. Но тут возможны две ситуации:

1. Земля принадлежит ГСК, что встречается довольно редко.
2. Земля предоставлена ГСК в аренду.

Важно! Если земля вашего кооператива арендованная, оформить собственность на землю под гаражом невозможно. В таком случае оформляется аренда участка.

Важно понимать, что являясь законным владельцем автомобильного бокса, возведенного на арендованной земле, гражданин абсолютно не защищен от сноса постройки. Строение могут потребовать убрать (или снести по решению суда), если закончится срок аренды земли, либо у владельца возникнет необходимость строительства, проведения аварийно-ремонтных или других работ на данной территории.

Кто сможет воспользоваться

Хотя последние новости пестрят заявлениями о возможной легализации «самостоев», гаражная амнистия 2021 года в первую очередь направлена на упрощение регистрации легальных построек.

Важно! Закон про амнистию в 2021 году позволит узаконить капитальные строения, возведенные до конца 2004 года, расположенные на государственной либо муниципальной земле.

На данный момент все гаражные строения можно разделить на 3 группы:

• индивидуальные (их легализация достаточно проста и сегодня, если есть документ, что земля находится в собственности или аренде);
• в ГСК (и тут зачастую возникают описанные проблемы, так как на момент строительства документацию, требуемую сегодня, во многих кооперативах просто не оформляли);
• «самострои» (когда нет документов ни на землю, ни на само строение, либо земля находится во владении третьего лица или организации).

Важно понимать, что тем владельцам, чьи гаражи официально попадают в 3 категорию, гаражная амнистия 2021 года мало в чем поможет. Также стоит учитывать, что официальной регистрации подлежат капитальные строения (каменные гаражи с фундаментом). Узаконить железный бокс, которых достаточно много сегодня в больших городах России, невозможно.

Налог на гараж

После постановка на кадастровый учет владелец гаража получит официальные документы, подтверждающие его право собственности на землю и возведенное на ней строение, а вместе с тем и обязанность по уплате налогов:

• за строение в размере 0,1% от кадастровой стоимости строения;
• за землю – в среднем по стране 1,5%

Важно! Ставка налога в отдельных регионах может быть увеличена, но не более чем в 3 раза.

Согласно закону РФ от уплаты налога освобождаются владельцы гаражей, достигшие пенсионного возраста (при условии владения только 1 гаражом).

Лица, сдающие гараж в аренду также должны платить подоходный налог в размере 13% от стоимости аренды.

Читайте также:

• Страховые взносы в 2021 году
• Отопительный сезон 2020-2021 года
• Отмена трудовых книжек в 2021 году

(Пока оценок нет)

Загрузка...