Долевое строительство

Долевое строительство с 2021 года: изменения

В целях повышения уровня защиты прав участников долевого строительства в действующий закон были внесены изменения, которые начнут действовать с 2021 года. Нововведения призваны исключить вероятность появления новых долгостроев, инвесторами которых являются частные лица. Впрочем, по мнению целого ряда экспертов, текущие законодательные инициативы могут «убить» рынок долевого строительства. Он потеряет свою привлекательность для компаний, которые обеспечивали граждан недорогим жильем.

Ограничение прибыли застройщиков

В Указе от 02.07.2020 № 247 «О строительстве жилых помещений» прописано  — если застройщик планирует возвести многоквартирный дом посредством долевого участия в строительстве, то, согласно изменениям, вступающим в силу с 2021 года, он не может рассчитывать на прибыль более 5%.

Строительство нового жилья

Таким образом, принятый документ существенно меняет позицию дольщика. Если застройщик хочет получить прибыль более 5%, он должен построить жилой дом за счет собственных или кредитных средств. И только после этого реализовывать квартиры по установленной на свое усмотрение цене.

Введение такого ограничения – весьма рациональное решение. Компаниям будет экономически невыгодно строить новые объекты с низкой прибыльностью даже за счет инвесторов. Они будут пытаться самостоятельно решить вопрос с финансированием, чтобы добиться повышения рентабельности бизнеса. Соответственно, инвесторы не будут вкладываться в проекты на этапе «котлованов». А будут приобретать квартиры по договорам купли-продажи.

Если застройщик не привлекает частных инвесторов, речь уже не идет о долевом строительстве. В этом случае дольщик – это реальный покупатель квартиры, который не рискует своими активами.

Ключи от новой квартиры

Но очевидно, что если компания будет возводить объект за счет своих средств, все расходы по строительству будут включены в конечную стоимость недвижимости (в том числе проценты по выплате кредита, полученного на строительство многоквартирного дома).

С одной стороны, такая законодательная норма поможет укрепить рынок, так как на нем останутся только сильные игроки. Мелкие компании не смогут привлекать финансирование и брать кредиты, поэтому будут вынуждены прекратить свою деятельность. С другой стороны, учитывая нововведения, пока неясно, будет ли долевое строительство в 2021 году, или оно утратит свою актуальность. Ввиду низкой рентабельности компаниям будет невыгодно строить дома за счет средств частных инвесторов. И они перейдут на другую схему ведения бизнеса, которая поможет добиться более внушительного экономического эффекта.

Преимущественное право на строительство и аудит

Строить многоквартирные дома теперь смогут далеко не все строительные компании, зарегистрированные в Российской Федерации. Законодатели определили субъекты хозяйствования, которые будут пользоваться преимущественным правом на возведение таких зданий. В частности, речь идет об унитарных предприятиях, специализирующихся на капитальном строительстве, и строительных компаниях, у которых есть своя техническая база и специалисты для выполнения работ.

Макет многоквартирного дома

Еще одно законодательное нововведение, которое теперь предусмотрено законом о долевом участии в строительстве в 2021 году – обязательный аудит в течение первых трёх месяцев с момента сдачи здания в эксплуатацию. На основании проверки составляется аудиторское заключение, копия которого предоставляется местным органам власти. Если в ходе аудита будет установлено, что граждане переплатили при долевом участии, компания в течение месяца обязана вернуть выявленный излишек. Если деньги не будут возвращены в обозначенный для этого срок или застройщик откажется проводить аудит, ему грозит предусмотренная законом ответственность.

Последствия для рынка

Эксперты предполагают, что для граждан долевое строительство утратит свою актуальность благодаря изменениям, которые вступят в силу с 2021 года. В роли пайщиков они могли рассчитывать на более выгодную стоимость квадратных метров на начальных этапах строительства. Если компании будут возводить здания за счет собственного финансирования, граждане будут лишены такой возможности. Они будут вынуждены покупать более дорогие квартиры, не имея другой доступной альтернативы.

Новая квартира

Сокращение объема предложения поспособствует повсеместному росту цен на рынке недвижимости. Такая тенденция будет наблюдаться как в сегменте первичного, так и вторичного жилья. Соответственно, граждане со сравнительно небольшими доходами не смогут приобретать новое жилье. И им придется дольше копить деньги на такую покупку.

Вопрос улучшения жилищных условий по-прежнему является приоритетным для многих российских семей. Поэтому правительство не намерено отказываться от реализации целого ряда социальных программ. Скорее всего, вместо долевого строительства гражданам будет предлагаться льготная ипотека с более выгодными ставками. Срок ее действия продлен до 1 июля 2021 года. Но, учитывая большой интерес граждан, правительство и дальше будет выделять финансирование на реализацию программы.

Читайте также:


Комментировать
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter




НОВОСТИ 2021 ГОДА

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector